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不動産に関する質問


ある不動産会社からの案内

ある不動産会社からの案内ですが、「賃貸中のマンションで債務超過で抵当権がついた現状のまま当社が購入します。当社の自己負担で、金融機関と交渉して抵当権を買い取り抹消しますのでご安心下さい。また、法律に適う取引ですので安心。何ら心配ありません。尚あなた様の金銭的な負担は一切ありませんのでご連絡をお待ちしています。・・・」といった内容です。

現所有物件は1/3〜1/5に価格が下落していて債務超過です。残債が解消されるなら売却するのは希望するところですが、上記の内容では意味不明な点もあり、連絡しないでそのままにしてあります。出来ましたら適切なアドバイスを頂けましたら有難いのですが。詳細はその際に再度ご連絡申し上げます。



M.W. さん / 横浜市.
 
不動産に関する質問への回答

 細かい内容は良く分かりませんが注意が必要です。
おそらく「滌除(てきじょ)」のことを言っているのかも知れません。

滌除という制度
 債務者または抵当権設定者であるAさんが、バブル不動産を第三者のBさんに売却し、Bから滌除してもらうことで、自分の債権者C銀行に対する債務も消滅と考えているのではないでしょうか。

 Aさんの債務は、C銀行が弁済を受けた限度で減少しますが、残債務があれば、これは消滅するわけではなく、無担保債権として残りの債務はAさんに支払い義務はあります。

山崎 勇司