札幌マンション情報、札幌市マンスリーマンション、札幌家具付きアパートマンション、札幌ウィークリーマンションは月額賃料2万円から。札幌中古マンション、札幌市賃貸マンションなど多数用意。マンスリーマンション・ウィークリーマンションは短期契約可能です。ワンルームからファミリータイプ3LDKなど多数紹介、投資用マンション、札幌不動産投資用物件の管理も行っています。マンスリーウィークリーマンション家具家電付賃貸マンション・賃貸アパート、札幌短期賃貸マンションは保証人なしでも入居可能です。 賃貸物件の仲介料は無料です。 不動産の仲介・売買・管理業務を低価格で行っています。
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まだ、実際に投資するには至っておりませんが、真剣に考えております。ついては、ひとつ質問なのですが。貴社の売買物件を例にとって、「減価償却費」の費用計上による税務上のメリットがどれくらい得られるものなのか...教えて頂けませんか?私個人としましては、マンション投資のポイントを利回りはもちろん高い方がいいのですが、税務上のメリットと私的年金的な側面を重視するつもりでおりますので、ご指導頂ければと思います。
T.T. さん
「減価償却費」の考え方①購入金額から建物分の金額を出す(購入金額の 80~90%ですが正確には個別に計算します) 通常、中古マンションの売買価格には、建物・建物に対 しての消費税・土地となります。②マンションは税務上、耐用年数が47年、購入時点の築 年数を引いた計算(年数に応じて償却率がでてきます)③下の×0.9は、築年数が何年たっても0にはならず、 必ず10%残る計算になります。例えば、ホワイトヒルハウス 250万円では250万円×80%=200万円築25年で、47-25=22年(耐用年数)の分の0.046(償却率)200万円×0.9×0.046=82,800円(減価償却費)西野パークハイツ 530万円では530×80%=424万円築20年で、47-20=27年(耐用年数)の分の0.037(償却率)424万円×0.9×0.037=141,192円(減価償却費)●投資のポイントは、利回り・税務上の他に、立地と空室時にいかに賃貸が決まるかだと思います。(こちらの方が重要だと思います)物件紹介は、地駅に近い、それぞれの地域性の特徴を個別に紹介しております。
尾元隆博 / 宅地建物取引主任者