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本当に価値がある物件(資産)とは

本当に価値がある物件(資産)とはどんな物件なのでしょうか?  山崎代表等、他の人の意見をきいてみたいです。

J.M. さん / 東京都

とても難しい質問ですね。 1.古くなっても資産価値の下がらない物件 2.あまり売りに出ない物件(売るのがもったいない)     私が最近取引した札幌の物件でありました。中島公園  の隣に位置し公園に面したマンションで札幌地方裁判所 の競売にかかり面白そうなので入札しました。  最低落札価格が低かった事もあり入札者が20件以上い ましが運良く当社が落札しました。  この物件は不動産の流通にほとんど取引事例がないので す。同業者に聞きましたら昭和46年の建築なのであま り高く売れないという人がほとんどでした。室内も今ま であまり内装工事をやってなかったようでひどい状態で した。 これは失敗したと思い2~3か月ほったらかし にしておいたら外壁の大規模修繕工事を管理組合で行っ ていたのをみて当社の物件も思いっきりお金をかけて内 装工事を行いました。650万円くらいかけて室内は新 築同様になりました。暫らくすると物件を売るのがおし くなり自分で住みたくなりました。内装工事をやった職 人サンも同じような気持になったそうです。  見違える程よくなり値段をつけたのですが工事の職人サ ンがもったいないから安く売るなというので最初の予定 に300万円くらい上乗せして値をつけ売りました。  今でも売るのがおしかったと思います。  買った人も非常に喜んでくれました。 買主は過去に何度かここのマンションを買い損ねたそう です。  このマンションの特徴は、都心に位置し、札幌を代表す る公園が隣で眺望も良く都心にあるが静かだ。地下鉄駅 からの距離が徒歩1分で住人のマンションに対する管  理意識が強く大規模修繕工事が計画的に行われていて修 繕積立金もかなり貯まっている。  取引事例が少ないのは、ほとんどマンションの住人の口 コミで取引されている。

宅地建物取引主任者 山崎勇司